在最新的财政部发布会上，已经明确说明，正抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。这就透露出，未来有可能会在全国范围内统一取消或者调整，未来在房屋买卖过程中，买方和卖方要承担的中间费用，包括契税，增值税和个人所得税等等都有可能有效降低。

　　过去各地针对房屋交易单价高低、面积大小、地理位置远近，制定了各自城市的普通住宅和非普通住宅的不同标准。那么要求在房屋买卖过程中，针对不同类型，缴纳的契税、增值税、所得税等等都有着很大的差别，最终导致房屋买卖的中间费用有可能非常高。

　　在上海，只要建筑容积率在1.0以下，单套面积：应超过140平方米，或者成交价在实际成交价高于市场指导价1.2倍以上，只要符合其一条件的，就要被认定为非普通住宅，各项税费就变得很高。例如仅仅增值税一项，上海要求非普通住宅缴纳交易额的5%，而普通住宅仅为1.5%。

　　那么在上海，一套房产动辄价值上千万元。取消之后仅仅增值税方面，有可能就给买卖双方节省十几万元乃至几十万元。但是这仅仅是其中差别的一项，还有其他税费的差别。那么现在又鼓励生育，又提倡改善型住宅要求，其实就是希望民众换大房子，住好房子。那么取消这种住宅的区分，对于促进楼市的稳定发展，降低房产买卖的成本，以及顺应民众住房需求改善，就是一件大好事。

　　其实在财政部表态之前，已经有多个城市在9月底，官宣要取消普通住宅和非普通住宅的标准，但是仍然还有多个城市存在这一区别。法律依据是财政部原来公布的收费标准不同。那么从根子上解决问题，就要从财政部调整政策来解决。

　　那么现在看来，已经有着尝鲜者，其中还都是具备楼市动向代表意义的大城市和核心城市，在9月29日之后，已经有着北京、上海和武汉，表态取消普宅和非普宅的区分。德先生推测，后续的次一线城市包括成都、武汉、天津等等地区也会很快跟进，也会表态取消。

　　同样在国庆期间，多个城市也官宣了进一步的楼市放松和扶持政策，其中上海出台了新政七条，短短半年内一共出台了16条楼市新政，力度真的大。而北京同样作为一线城市也不甘示弱，也出台了北京新政八条，其中加快推出了购房资格的重新认定，而且还是在五环内购房都能享受到。

　　北京的楼市新政八条中，其实同上海的区别也不大，与金融监管部门也保持了一致。未来存量房贷利率要下调，取消普通住房和非普通住房标准区分。放宽购房人资格限制，下调二套房首付款比例。但是在具体要求方面显得还是保守。

　　央行在推动二套房全面首付15%，但是北京和上海仍然坚持比较高的比例。北京此次从二套房首付25%下调到20%，其实如果一步到位也是可以的，起到了促进作用会更大。毕竟降低首付比例，那可是有效的提高了杠杆比例，对于刺激买房的积极性是巨大的。

　　调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限，由过去的5年改三年，三年改两年。对比上海政策来说还是略微保守一些，其实有一年也已经足够了。公积金贷款比例可以提升40万元，但这个政策其实用起来是有难度的，要求购房人每月缴存的公积金金额要高，留存的金额要大，又有多少劳动者能达到这样的要求呢？

　　不过德先生认为，北京的楼市新政出的扭扭捏捏，本来可以将步伐迈大一点，但是每次就像挤牙膏一样。应该学习资本市场的扶持政策，久病要用重药量，即使稍微有点矫枉过正都不怕。先将整个楼市稳定了才最重要！

　　北上广深也是全国楼市的风向标，改变让人瞩目。后续很有可能还会出台一些新政，成功将楼市垫底，稳定向上发展。其实稳定全国楼市的政策，基本上就都是好政策，2024年楼市基本上是稳了。

　　#京沪汉取消普宅和非普宅标准##北京五环内购房资格5改3#