深圳出了6平方米的鸽子笼户型，对于我们来说早已不是新闻，尤其是在楼市背景由火热继而转向魔幻的今天。鸽子笼现世、炒作、传播直到引起了管理部门的注意，最终在今天被定性为违规。可这一次鸽子笼的闹剧，又何尝不折射出现实的无奈呢。

　　今日午间，深圳监管部门对外通报调查结果称11套公寓（“鸽子笼”）涉嫌违法改建销售，要求对项目占用公摊面积部分采取强制措施恢复原状，与购房者解除买方协议。此外对所涉房地产中介机构严肃查处。

　　闹剧似乎已落定，但这背后所折射出来的楼市癫狂却远远没有到停止的时候。

　　“鸽子笼”上周末正式对外亮相，据媒体报道，这些鸽子笼户型售价88万元。面积从5.73平方米到7.48平方米不等，加上开发商赠送的面积，实际使用面积约有12平方米。且厨房、卫生间五脏俱全。

　　这一消息，也引发了业内的各种声音。

　　“深圳地产确实癫狂了，这也是一个导火索。这样的鸽子房，说句不好听的，都不是给刚需，而是屌丝需的。”深圳一品牌房企开发商表示，这个鸽子笼噱头大于实际，而且还炒作炒大发了。

　　楼市热度反常，最直接的影响就是彻底拉开了人们的购买力。有产者在这样的市场之下可以通过换房进一步优化资产配置，而对于无产者来说，似乎住房已经成为遥不可及的幻影。

　　“毕竟，决定购买力的不在单价而在总价，深圳现在的房价太高了，连郊区的均价都已经超过了4万元/平方米，这就意味着留给低端需求的产品非常的少。所以虽然这一产品是商住，但是其能够解决基本的居住、生活需求，仍然会吸引一些购买力不足的客群。”亿翰智库首席研究员张化东分析指出。

　　当然也就是在楼市整体魔幻主义的气氛之下，才成就了这种极小型户型成为噱头的可能性。事实上，根据2012年8月起生效的《住宅设计规范》中规定：“卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型,使用面积不应小于30平方米；有兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”

　　当然有业内人士指出，由于该区域于2004年就已竣工，因此并不受此影响。而且，此次违规的认定也在于该项目违规使用了公摊面积。

　　“吸引市场眼球的无非是因为在高房价的压力下，此类物业抓住了市场的痛点，即买房难的痛点。之所以查处是因为不排除存在偷换面积逃税漏税的可能。而且此类物业和住宅建筑规范的要求不符合，过于极端，不见得有太多的居住和投资价值。”一位业内知名分析师评价说。

　　之所以说鸽子笼属于现实主义者，是因为无论为了有一个栖身之所，还仅仅是为了投资，现实的人们都会考虑到购买力的问题。

　　深圳房价尘嚣甚上的今天，不是每一个人都有那样充足的购买力，因此百万元以下的房子明显是这个魔幻楼市背景之下，普通人们所能够买的起的现实。

　　“这样的项目出现，其原因主要在于深圳的高房价已经超出一般工薪阶层的承受范围。”新城地产副总裁欧阳捷向V房产（beijing_house）表示，“到今年8月为止，深圳房价以59.7%的同比涨幅领涨全国，今年的住房均价已经超过3.4万元/平米，商品住宅则超过5.7万元/平米，从单价上看，去年深圳单价3万元以下的商品住宅成交了13903套，但今年下半年深圳已经基本上没有3万元以下的商品住房了，7-8月只成交了166套，同期3万元以上的住宅销售了5130套。这种小公寓还不如香港报道的蚊子公寓大，虽然单价不菲，但总价确实很低，一般工薪阶层更关注总价，因为这是实在的购买力。”

　　此外，他还表示，未来包括深圳、上海、南京这样的热点城市，刚需将无房可买，工薪阶层要么到东莞、惠州、中山等地买房，要么就只能离开深圳地区返回老家。

　　如今，鸽子笼已被叫停，但楼市却无法从魔幻的梦境中醒来，对于想要在深圳获得一处休憩之所的人们，对于同深圳一样面临着同样问题的北京、上海乃至南京、杭州、厦门，这一次的鸽子笼闹剧，又何尝不折射出现实的无奈呢。

　　采写：陈禹铭

　　编辑：心塞的小编

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